ПРОДАЖА и АРЕНДА помещения 83 кв. метров напротив ЖК "Созидатели" - под любое использование (ул. 12-я Красноармейская 21)

Помещение свободного назначения, ЛЮБОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.

ОТЛИЧНО ПОДОЙДЕТ ПОД БИЗНЕС ИЛИ АРЕНДУ.

Вход и окна прямо на корпуса 1-2-3 нового элитного ЖК Созидатели. Квартиры от 15 млн рублей, по 370-400 тр за метр.

Мощность 15 кВт. Помещение из двух залов, «фасадный зал» площадью ~38 и второй ~45 метров, общая почти 83 метра, потолки 2,85 метра. Имеется выход во двор + 2 окна еще. Новый капитальный ремонт, более 2х млн стоимость ремонта, все коммуникации новые, полы, стены и т.д.

Арендатор мебельный магазин, до этого был Ozon и Кофейня, далее сидели ОКНА, по ставке 150 т.р.
Ранее, очень долго был БАНК. Помещение всегда с арендатором!

Стоимость продажи 25,5 млн. рублей

Стоимость аренды 155 т.р. в месяц

- На данный момент помещение с арендатором (элитный магазин мебели) - 

Примерная окупаемость с индексацией около 10 лет + РОСТ стоимости коммерческой недвижимости: уменьшает окупаемость до 9 лет. Стоимость квадратного метра квартир вокруг 250-300 тысяч рублей, стоимость в новом ЖК от 370 тысяч рублей за метр. ЦЕНА продажи помещения порядка 300 тр за метр, по средней цене жилой недвижимости в этом и соседних домах!

Хороший Пешеходный и Автомобильный трафик. Закрытый двор с парковкой.